'선토토 실시간, 후입주'라더니…교산·왕숙 외딴섬 우려

[이데일리 박경훈 기자] 정부가 3기 신도시만큼은 확실한 ‘선(先)토토 실시간 후(後)입주’를 내걸었지만 ‘또 역시나’로 흘러가는 모양이다. 당장 올 4월 하남 교산 신도시의 첫 공공분양이 시작되지만, 3호선 연장(송파하남선)은 서류조차 통과를 못하고 있다. 9호선이 연결될 왕숙지구는 ‘땅꺼짐’(싱크홀) 사고까지 겹쳐 첩첩산중인 상황이다.

(그래픽=문승용 기자)

하남 ‘토토 실시간 푸르지오 더 퍼스트’로 시작

13일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 하남 ‘토토 실시간 푸르지오 더 퍼스트’(A-2BL) 입주자모집공고를 시작으로 하남토토 실시간신도시 내 최초로 공공분양주택 1115가구를 공급한다. 사전 청약 당첨자는 오는 29일부터 30일까지 본청약에 지원 가능하다. 특별공급 물량은 다음달 7일 나올 예정이며 일반공급은 다음달 8일과 9일 양일간 진행한다. 총 1115가구 가운데 사전청약 물량은 866가구다. 특별공급 186가구, 일반공급 63가구가 공급된다.

토토 실시간은 수도권 서부지역인 인천 계양, 고양 창릉에 이어 동부지역에서 처음으로 분양에 나선다. 전체 규모는 3만 3000가구로 이중 2만 4708가구가 분양주택이다.

일단 토토 실시간 푸르지오 더 퍼스트는 가격 경쟁력이 강해 흥행 자체에는 문제가 없다는 평가다. 가장 큰 면적인 전용 59㎡ 분양가가 사전청약에 비해 최대 약 17% 올랐음에도, 5억 3647만~5억 7158만원에 불과하다.

문제는 토토 실시간이다. 교산 신도시에서 가장 북부(하남 구도심)에 맞붙어 있는 푸르지오 더 퍼스트는 입주 예정일이 2029년 6월로 빠르다. 그나마 수도권 광역전철 5호선 하남검단산역과 가까이 붙어 출퇴근에는 큰 문제가 없다.

하지만 다른 블록은 사정이 다르다. 현재 교산 신도시는 공공분양기준 A18(664가구), A19(543가구) 블록 등 신도시 남측에 아파트들이 2031년 3월 입주예정을 앞두고 있다. 문제는 이들을 포함한 상당수 블록이 철도토토 실시간 없이 서울 주요 업무지구 진입이 쉽지 않다는 것이다. 이 때문에 국토토토 실시간부는 현재 오금역이 종점인 3호선을 교산 지구를 거쳐 하남시청역까지 연결하겠다는 청사진을 내놨다.

하지만 이는 이달 열린 행정안전부의 ‘2025년도 제 1차 지방재정 중앙투자심사결과’에서 탈락했다. 송파하남선이 이번 중앙투자심사에서 반려 처분을 받으면서 경기도가 올해 노선 건설을 위한 사업비 예산을 꾸릴 수 없게 됐다. 다만 경기도 측은 올해 4월 중 국토부 대도시권광역토토 실시간위원회(대광위) 승인을 받으면 2032년 개통이 가능할 것으로 내다보고 있다.

당초 2025년 착공에서 2027년 착공, 2032년 개통으로 계획이 미뤄진 데에 더해, 철도사업 특성상 제 시간을 맞추는 경우가 없어 2~3년가량 추가 개통 지연은 불가피할 것으로 보인다.

하반기 남양주 왕숙 B1·B2 분양 돌입

또 다른 수도권 동부 신도시인 남양주 왕숙 역시 마찬가지다. 왕숙지구는 올 하반기 B1(560가구), B2(587가구)를 시작으로 분양에 돌입한다. 왕숙신도시는 9호선이 2031년까지 개통할 계획이지만, 당장 이 앞구간인 중앙보훈병원역에서 고덕역을 거쳐 강일까지 연장하려는 4단계 구간이 차질을 빚고 있다. 가장 큰 이유는 최근 명일동에서 발생한 땅꺼짐 사고다. 해당 구간의 원 개통예정일은 2028년 7월이었으나, 사고로 인해 상당기간 개통 지연이 불가피하다는 시각이다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “젊은 사람이 사는데 토토 실시간망을 먼저 만들어 주는것이 당연한 일임에도, 예산문제로 당연한 것도 안 되고 있다. 정부 차원에서 선심성 예산을 줄이고 토토 실시간망 확충에 집중해야 한다”면서 “최근 똘똘한 한 채, 서울집중 현상이 강화되는 상황에서 3기 신도시 토토 실시간망까지 안 되면 흥행에도 악영향을 미칠 것”이라고 말했다.