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22일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 1월부터 이달 18일까지 수도권에서 경매에 나온 전셋집을 세입자가 직접 토토 배당 이른바 ‘셀프 낙찰’은 모두 878건으로 집계됐다.
연말까지는 약 2주가 남았지만 이 수치는 2014년 이후 10년 만에 최대치다. 올해 건수는 지난해(427건)의 배를 웃돈다.
셀프 토토 배당은 대규모 전세 사기 문제가 불거진 2021년 223건에서 2022년 271건 등으로 4년 연속 가파르게 증가했다.
지역별로 서울은 올해 509건의 셀프 토토 배당이 이뤄져 2012년 이후 12년 만에 가장 많았다. 수도권 전체 셀프 토토 배당의 60%를 차지했다.
토토 배당가격을 보면 이달 1~18일 수도권에서는 평균 감정가(2억6768만원)의 79%인 2억1060만원(이하 평균 금액)에 토토 배당가가 형성됐다.
같은 기간 서울의 토토 배당가는 2억726만원으로 감정가(2억5786만원)의 80% 수준으로 집계됐다.
경기는 2억9267만원에 나온 물건이 76% 수준인 2억2340만원에, 인천은 감정가 2억2400만원의 79%인 1억7635만원에 각각 토토 배당됐다.
토토 배당 사람은 낙찰 금액 외에 임차인의 보증금까지 변제해줘야 하기 때문이다.
이런 물건은 유찰이 반복되며 경매 과정 자체가 오래 지연된다.
매각 물건 가격을 계속 낮춰도 응찰자가 나서지 않으면 법원이 경매 신청을 기각할 수 있는데, 이후 해당 물건이 다시 경매 시장에 나오게 될 가능성은 크지 않다.
세입자 입장에서는 이런 최악의 사태를 피하고자 전셋집을 토토 배당받는 셀프 경매를 택한다.
지지옥션 관계자는 “세입자 입장에서는 피해를 본 곳에서 나가고 싶겠지만 다른 방법이 없기 때문에 차라리 토토 배당받아 싼값에 판다든지 본인이 계속 산다든지 하는 것”이라고 해석했다.
이어 “전국적으로 부동산값이 올라야 해결이 되는 문제인데 아파트 시장도 좋지 않은 상황에서 빌라 전셋값도 계속 떨어지고 있어서 깡통전세와 전세 사기 문제도 계속 생겨나고 있다”고 진단했다.