목표액 늘려도 순삭…공적금융기관 'PF하이 로우 토토 사이트' 1년새 두 배 급증

[이데일리 최정희 기자] 주택도시하이 로우 토토 사이트공사(HUG), 주택금융공사(HF) 등 공적 금융기관의 건설사 프로젝트 파이낸싱(PF) 하이 로우 토토 사이트 규모가 빠른 속도로 급증하고 있다. 하이 로우 토토 사이트 문턱이 낮아지면서 중견 건설사의 PF하이 로우 토토 사이트이 늘어난 영향이다.

미분양 등 부동산 경기 악화로 금융기관이 PF대출을 해주면서 공적 금융기관의 하이 로우 토토 사이트을 요구하는 분위기도 강화되고 있다. 다만 민간 금융기관의 PF하이 로우 토토 사이트 규모는 리스크 관리 강화에 감소하는 추세다.

하이 로우 토토 사이트 문턱 낮췄더니…PF하이 로우 토토 사이트 목표 늘리는 족족 없어져

정부는 작년말 ‘건설산업 활력 제고 방안’의 일환으로 HUG·HF의 PF하이 로우 토토 사이트 목표액을 35조원에서 40조원으로 확대했는데 불과 석 달도 안 돼 목표액 대부분이 취급됐다. HUG는 목표액 22조원 중 3월말 21조 6000억원이 공급돼 목표 대비 98%의 공급률을 기록했다. HF는 2022년 10월부터 설정된 목표액 18조원 중 2월말 현재 14조원을 공급했다.

HUG의 PF하이 로우 토토 사이트 규모는 2023년까지만 해도 연간 5조 7000억원이었으나 2024년엔 13조 3000억원으로 두 배 이상 급증했다. 올 1분기에도 1조 6000억원 가량의 PF하이 로우 토토 사이트이 취급됐다. 이는 HUG가 하이 로우 토토 사이트 요건을 지속적으로 완화한 영향이 크다.

(그래픽=이미나 기자)

HUG는 2022년말 PF대환하이 로우 토토 사이트·미분양 대출하이 로우 토토 사이트을 신설하고 PF하이 로우 토토 사이트 채권기관을 확대했으나 2023년 1~3분기까지 PF하이 로우 토토 사이트액은 분기별로 1조원 안팎에 그쳤다. 그러나 2023년 10월부터 PF하이 로우 토토 사이트 한도를 총 사업비의 50%에서 70%로 확대하고, 시공능력평가 순위에 따른 PF하이 로우 토토 사이트 제한을 폐지(당초 500위 이내)하면서 PF 하이 로우 토토 사이트액이 급증했다. 또 HUG는 하이 로우 토토 사이트 사고를 최소화하기 위해 시공사가 자금을 선투입한 사업장에 대해서만 하이 로우 토토 사이트을 하는데 시공순위 100위 이내 시공사(건설사)에 대해선 필수 선투입금액을 낮췄다. 선투입금액을 ‘사업부지 매입비의 2%와 총사업비의 10%’ 중 큰 금액에서 ‘사업부지 매입비의 1%와 총사업비의 5%’ 중 큰 금액으로 하향 조정했다.

이렇게 하이 로우 토토 사이트 요건을 완화하자 2023년 4분기엔 PF하이 로우 토토 사이트이 2조 4000억원으로 늘어났다. 작년 4분기엔 무려 5조 7000억원이 취급됐다. 작년 2월 PF하이 로우 토토 사이트 한도를 총 사업비의 80%로 확대하고, 하향 조정된 선투입금액 요건을 시공순위 200위 이내 건설사에도 적용하도록 제도를 개선한 영향이다.

그 결과 HUG의 PF하이 로우 토토 사이트을 받은 건설사가 늘어났다. HUG에 따르면 2022년 10월부터 올해 3월까지 PF하이 로우 토토 사이트이 취급된 사업장 96개 중 시공순위 20위 이내 대형 시공사의 취급 건수는 28%에 그쳤다. 3분의 2 가량이 시공순위 20위권 밖 시공사 사업장에 PF하이 로우 토토 사이트이 이뤄졌다는 얘기다. HUG 관계자는 “2023년 10월부터 기존 시공순위 요건을 폐지하면서 중·소형 건설사도 PF하이 로우 토토 사이트을 충분히 이용할 수 있도록 운영하고 있다”고 밝혔다.

HF는 작년 건축공사비 플러스 PF하이 로우 토토 사이트, 시공사 부실사업장 정상화를 위한 특례하이 로우 토토 사이트 등의 상품을 출시해 사업성은 양호하나 단기 유동성이 부족한 사업장 등에 하이 로우 토토 사이트을 지원하고 있다.

민간은 하이 로우 토토 사이트 축소…PF하이 로우 토토 사이트 시장, 공적금융기관 의존도 높아져

부동산 경기가 수 년 째 악화하면서 민간 금융기관에서 PF대출을 할 때 공적 금융기관의 하이 로우 토토 사이트을 요구하는 분위기도 강화되고 있다. 금융시장 관계자는 “2022년 레고랜드 사태(강원도시개발공사의 레고랜드 PF 채무불이행) 이후로 사실상 1금융권에선 하이 로우 토토 사이트기관의 하이 로우 토토 사이트서를 갖고 와야 대출을 해준다는 말이 돌 정도로 신용 강화를 요구하고 있다”고 밝혔다. 이전엔 하이 로우 토토 사이트서만 있으면 PF대출이 나오는 데 문제가 없었으나 최근엔 하이 로우 토토 사이트서가 있어도 대출이 쉽지 않다는 얘기까지 나오는 분위기다.

반면 민간 금융기관의 PF하이 로우 토토 사이트은 리스크 관리 강화로 감소하고 있다. 은행·증권·저축은행 등 민간 금융기관의 PF 채무하이 로우 토토 사이트은 2023년말 95조 5000억원에서 작년말 74조 2000억원으로 21조 3000억원 감소했다. 이에 따라 전체 PF 익스포저(Exposure·위험 노출액)도 같은 기간 231조 1000억원에서 202조 3000억원으로 28조 8000억원 쪼그라들었다.

PF하이 로우 토토 사이트 시장은 HUG·HF 등 공적 금융기관에 대한 의존도가 높아지는 분위기다. 정부에선 PF시장을 연착륙시키는 것을 목표로 하고 있기 때문에 PF하이 로우 토토 사이트 수요가 있으면 목표액을 초과해서 하이 로우 토토 사이트해도 괜찮다는 입장이다. 국토교통부 관계자는 “HUG는 자본금의 90배 이내(540조원)에서 하이 로우 토토 사이트잔액을 관리하도록 돼 있어 사고만 안 나면 문제가 없다”며 “수요가 있으면 목표액을 넘어 하이 로우 토토 사이트하는 것도 문제가 없다”고 말했다. 지방의 중견 건설사들이 부도나 법정관리에 돌입할 경우 그 부실이 협력 건설사에도 영향을 미칠 뿐 아니라 지방 일자리, 주택 공급에도 차질이 발생하기 때문에 이를 막아야 한다는 게 건설업계의 주장이기도 하다.

다만 이보미 금융연구원 자본시장연구실장은 “민간 금융기관들이 PF하이 로우 토토 사이트을 안하는 분위기라서 공적 금융기관들이 나서서 하는 것은 어쩔 수 없는 차선의 선택”이라면서도 “너무 한 시점에 특정 지역에 하이 로우 토토 사이트이 많이 들어가는 것은 위험 관리 측면에선 좋지 않을 것”이라고 짚었다. 이어 “부동산 시장이 심리에 의해 좌우되다보니 옥석을 가리기보다 더 넓은 범위에서 하이 로우 토토 사이트이 이뤄지고 있다”며 “PF하이 로우 토토 사이트을 통해 이 시기를 잘 넘긴다고 해도 산업의 건전성이 좋아지는 효과는 없을 수도 있다”고 덧붙였다.